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そしてそう感じるのは大人だけではなく、子どもも何らかのストレスを感じている可能性があります。

今回は、引っ越しによる子どものストレスのサインや、その対処法についてお話します。

引っ越しにより子どもが受けるストレスとして考えられることは、主に環境の変化と言えます。

特に遠方へ引っ越す場合は、気候や家・友達・学校や遊び場など身の回り全ての環境が変わってしまうので、その分ストレスが大きくなってしまうのです。

またまだ年齢が小さいお子様の場合は、引っ越しの意味が理解できず「今まで住んでいた家が自分の家」と認識している可能性が。

その場合はいきなり見ず知らずの家に連れてこられたと感じ、元の住居に戻りたがる子もいるんです。

引っ越しは元居た住居を片付け新居を住める状態にするため、しばらくは忙しくゆっくりと子どもと向き合える時間も取れませんよね。

しかし、子どもはストレスを感じると何らかのサインを送ることが多く、それを察知して適切にサポートする必要があります。

主なサインとして考えられるのは、引っ越しを期に性格が変わり攻撃的になる子やふさぎ込む子、夜泣きをするようになる子や、中には鬱状態になる子も。

子どもは環境の変化によるストレスを受けやすいので、サインを見逃さないように注意しましょう。

子どもが引っ越しによりストレスを感じてしまった際の対処法としては、どの様な変化があるにせよ、否定をせずに話を聞いてあげることが大切です。

大人もストレスが溜まりますが、失敗した事を責めず何度でもチャンスをあげる気持ちで気長に見守るようにしましょう。

性格の変化や夜泣きなどは一時的なものが多いので、環境に慣れると共に収まる可能性があります。

子どもがストレスを感じている状況で頭ごなしに叱ってしまうと、更に悪い状態になる恐れがあるので注意して下さい。

いかがでしたか？

引っ越しは体力も精神力も使う作業なので、大人も子どもも大変ですよね。

しかし引っ越す事により新しい出会いなどプラスの面もあるので、ぜひ家族で協力して新生活をスタートさせて下さい。

私共コムズホームでは、ファミリーでの暮らしに最適なお家を多数取り扱っています。

家族の笑顔がいっぱいのお家探しをお手伝いいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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コムズホーム株式会社

大阪市東成区深江南1-12-3深江ビル209号

TEL：06-6978-5656

FAX：06-6978-5657

Mail：info@coms5656.com

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前回は引越し前にやることとして荷造りに関することをご紹介しましたが、引越し時のやるべきことはこれだけで終わりではありません。

それは、電気・ガス・水道などのライフラインの手続きと、役所での手続きです。

今回は、引越し時の注意点として重要な、ライフラインや役所での手続き先をご紹介します。

引越し時の注意点① ライフライン

電気・水道・ガスは、毎日の暮らしに欠かせないものですが、これも全てきちんと手続きを行っているからこそ使えるものです。

そのため、引越し後も当日からいつも通り使えるように、あらかじめ使用開始手続きを行いましょう。

なお、水道は各市区町村の担当窓口や水道局で、電気やガスは引越し先の賃貸物件が契約している会社へそれぞれ申請します。

例えば、東大阪市内で電気・水道・ガスの手続きを行う場合は、以下が受付窓口となっています。

※電気とガスの契約先は一例です。

・電気…関西電力 引越しのお手続き(インターネット受付可)

・水道…上下水道局水道総務部 お客様サービス課(開栓受付は電話のみ可)

・ガス…大阪ガス お引越しの際のお手続き(インターネット受付可)

引越し時の注意点② 役所への届け出

ライフラインと同様に重要な手続きとなるのが、役所への届け出です。

同一市区町村内で引越す場合(転居)も、違う市区町村へ引越す場合(転入)も、以前と住所が変わる場合は必ず届け出なくてはいけません。

なお、その場合に必要な書類は以下の通りです。

≪転入の場合≫

・住民異動届書

・転出証明書または個人番号(マイナンバー)カード・住民基本台帳カード(世帯全員分)

※マイナンバーカード未発行の方は通知カードが必須

・印鑑及び手続きをされる方の本人確認書類

・特別永住者証明書または在留カード(外国人の方のみ)

≪転居の場合≫

・住民異動届書

・印鑑及び手続きをされる方の本人確認書類

・個人番号(マイナンバー)カード・住民基本台帳カード(世帯全員分)

※マイナンバーカード未発行の方は通知カードが必須

・特別永住者証明書または在留カード(外国人の方のみ)

同じ引越しでも、転入では以前住んでいた市区町村で発行した転出証明書が必要ですが、同一市区町村内で引越す転居の場合は不要です。

なお、上記にある住民異動届書とは、いわゆる住民票のことです。

引越し時の注意点③ もしも住民票を移し忘れると…？

引越しは何かとバタバタすることが多く、後になって「あ、あれもやっておくんだった！」と思い出して焦ることも少なくありません。

そんな猫の手も借りたいほど忙しい状況の中で、うっかり住民票を移し忘れてしまったらどうなるのでしょうか。

実は、住民票は『引越しの日から14日以内に異動させること』と法律で決められていて、この手続きを怠ってしまうと5万円以下の過料というペナルティを受ける可能性があるのです！

ただでさえ引越しで多額の出費がある時に、さらにペナルティまで科されてしまうと、金銭的にも精神的にも大きなダメージを受けるでしょう。

そのため、絶対に忘れないようにしてくださいね。

まとめ

物件探しに荷造りに各種手続きと、本当にやることが山積みの引越し。

とても大変ですが、これらを忘れてしまうと後々面倒なことになるため、ご紹介した注意点をまとめたやることリストなどを作成して漏れがないように一つずつ確認されることをおすすめします。

大阪市東成区・東大阪市でマイホームを探してお引越し予定の方は、コムズホームまでぜひご相談ください。

そのため、引っ越しの準備がなかなか進まず、「費用の負担が多くなってしまった」「新居の手続きが遅れた」などの失敗談をよく耳にします。

手続きや荷造りなどの作業をスムーズに進める為には、事前にやるべきこと、注意点などを把握しておくことが大切です。

今回は、引っ越し前にやること、注意点をご紹介します。

引っ越しを決めたら最初に行うのが、引っ越し業者から見積もりを取ることです。

見積りは、時期・荷物の量・距離などによって料金が大きく変わるため、必ず確認しましょう。

特に荷物の量と距離に関しましては、費用負担を左右する大きなポイントとなります。

基本的に距離が遠く、荷物は多いほど料金は高くなりますが、時期によっても相場は大きく変わります。

そうした点を押さえて、複数の引っ越し業者から見積もりを取って比較することで、より負担を抑える事が出来ますよ。

引っ越しをする際、複数の業者から見積もりを取ることを、「相見積もり」と言います。

それではこの相見積もりは、何社ほどのプランを見比べる事がベストなのでしょうか。

それについては、「〇社分は必ず取らないといけない」という明確な答えはありませんが、だいたい３～６社ほどの相見積もりを取る事で、多すぎず少なすぎずよりお得なプランを比較しやすくなります。

また、プランを比較する際は、荷物の運搬方法にも注目してみましょう。

例えば「混載便」という方法は、トラックの空いたスペースに違うお客様同士の荷物を詰め込み、不要なトラックの稼働を減らして料金を安くすることができます。

また、ある依頼者の荷物を届け終えた後、ターミナルに帰るついでに別の依頼者の荷物を運ぶ「帰り便」という方法もあります。

他にも、希望日の幅を広げる事で、よりお得なプランを利用することも出来ますので、新生活の準備にゆとりを持ち、いつでも引っ越しが出来るようにすることが大切です。

格安プランと入居日の予定が合わず、どうしても負担を抑える事が出来ない方も多いと思います。

その場合は、荷物量を減らすことで多少費用を安くする事が出来るケースもありますよ。

荷造りのポイントとしましては、最初に普段使わないものと使うものを分けることがコツです。

その後、今度は捨てる荷物をピックアップしましょう。

また、まだ使えるけど処分を検討しているものは、捨てるのではなくリサイクルショップなどで売却するのもおすすめです。

引っ越し前にやること、注意点についてまとめました。

なるべく費用の負担を抑える為には、事前に準備を行い、相見積もりをした上で、料金が安くならない場合に不用品などを捨てる事が大切です。

コムズホームでは、大阪市東成区や東大阪市のマンション・一戸建て物件を多数取り扱っております。

このエリアでマイホームをお探しの方は、是非お気軽にお問合せ下さい。

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コムズホーム株式会社

大阪市東成区深江南1-12-3深江ビル209号

TEL：06-6978-5656

FAX：06-6978-5657

Mail：info@coms5656.com

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でも、高く売りたい、というのは共通していますよね。

不動産を売るとき、知り合いに売るのでなければ必ず通る道が、売却査定です。

相場はどの程度か、いくらで売れるのか、まず不動産会社に示してもらうのが売却への第一歩です。

売却査定には、簡易査定と訪問査定があります。

違いは簡単、実際に不動産会社の担当者が家の中を見るのが訪問査定、訪問をせずにフォームへの記入やメールなどのみで査定するのが簡易査定です。

具体的に、ご説明します。

家の住所、建物と土地の広さや築年数・間取り、現在の状態などを伝え、担当者による現地調査なしで売却査定をしてもらうのが、簡易査定です。

人が訪ねてくる、となると時間も調整も必要です。

簡易査定はインターネット上で査定が完結することも多く、簡単ですね。

不動産会社は、その物件の周辺にある似た物件の取引情報や、公示価格、不動産市場の動向などを見ながら、査定をします。

もちろん、訪問してもらうのに比べて、正確なデータが出にくい傾向があります。

「まだ売却の検討を始めた段階だが、概ねどの程度か知りたい」というときに利用するのがおすすめです。

もし、フォームに備考欄などがあれば、具体的な間取りや設備、リフォームの状況、周辺環境なども記載すると、より査定の精度が上がります。 

訪問査定では、その物件の情報を伝えたうえで、実際に担当者に土地・建物を見てもらって査定します。

時間は概ね、30分から1時間程度。

周辺の道路、環境、土地の境界、中古住宅の場合設備やリフォーム状況なども含めて、詳細を見極めてもらえます。

特に中古物件は、同じ築年数でも状態によっては、資産価値に大きな違いが出ることも。

担当者の目で見て売却査定してもらうことで、どういう判断をしているのか知ることもできます。

訪問当日には、土地・建物の図面、権利証、登記関連の書類など、不動産に関わる書類は揃えておきましょう。

不動産の権利の状態など、売却時には必要な情報です。

簡易査定と訪問査定の違い、ご理解いただけたでしょうか。

簡易的に価値を知ったうえで、不動産会社を絞り、訪問査定をお願いすることもできます。

実際に売却するとなれば、不動産会社と媒介契約を結び、買い主を探すパートナーとなります。

売却査定は、親身に相談に乗ってもらえる、担当者と出会う機会とも言えます。

まずは気軽に、どの程度かな、と売却査定してみるのもおすすめですよ。

不動産の売却を検討している方は、ぜひ売却査定を無料で行っているコムズホーム株式会社へお気軽にご相談ください。

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不動産の売却を検討している方にとって、物件がいつどれくらいで売れるのかは気になるところですよね。

一般的に不動産を売却する際には、スムーズに行っても1～3ヶ月の期間を要します。

書類不備などがあれば1～3ヶ月以上の期間がかかってしまい、早めに不動産の売却を行いたいと思っている人にとっては、少し時間がかかりすぎだと感じてしまうかと思います。

そんな方に知ってほしいのが不動産買取です。

今回は、不動産の売却を検討している方に知ってほしい不動産買取についてご紹介します。

不動産の売却を行う場合は、売却希望者が売却をする不動産会社を探し、売却査定を行ってもらい売却価格を出してもらいます。

その後、不動産会社の売却物件として不動産サイトなどに載せて、購入希望者が出てくるのを待つというのが一般的です。

不動産会社はあくまで仲介という立場にありますので、売買が成立することによって仲介手数料を支払わなければなりません。

一方で不動産買取の場合は、不動産会社が物件を直接購入することを言います。

不動産買取の最大のメリットは、通常の不動産売却よりも短期間で売却を行うことが可能です。

一般な不動産売却の場合は、購入希望者が現れるまで待たなければならず、売却資金をすぐに受け取りたいという場合にも、購入希望者が現れるまで待たなければなりません。

しかし不動産買取の場合は、不動産会社と直接やり取りを行うので、売却資金もすぐに受け取ることができます。

売却資金がすぐに受け取ることが出来れば、資金計画も立てやすくなりますね。

その他、直接の売買ですので仲介手数料も不要で、瑕疵担保責任の免除になるのも不動産買取を行うメリットです。

いかがでしたか？

今回は不動産の売却を検討している方に知ってほしい、不動産買取についてご紹介しました。

私たちコムズホーム株式会社では、売主様の思いを第一に不動産買取を行っております。

売却期間が延びればその分、希望している価格よりも値下がりする場合があり、早く売却したい売主様が多いです。

当社では出来るだけ早めに不動産売却を行い、売主様の希望条件に合った安心できる不動産買取を行っておりますので、不動産の売却を検討中の方はぜひ当社をご利用ください。

その他、リフォームリノベーション済の物件なども多数取り扱っておりますので、きっと希望条件にマッチした不動産探しを行うことができるでしょう。

不動産に関することで何かご不明な点等ございましたらお気軽に当社へご相談ください。

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マイホームを買う際、切っても切れない悩める選択肢の一つが、住宅ローンの金利のタイプを選ぶことではないでしょうか。

将来の支払いの影響も出てくる可能性もあるので、ここではどういったタイプのものがあるのか、それぞれの特徴を見ていきます。

変動タイプとは、金利の変動によって住宅ローンの支払額が変動するというものです。

1年間に2回見直しをされ、ローン返済額の金額の変更があった場合、改定は5年ごとに行われ、他のタイプのものより金利が低く設定されている点が特徴です。

また、金利が大幅に上昇したとしても、返済額も契約時の返済金額より1.25倍以上にはなることはありません。

しかし、変動タイプは状況によって利息の支払い分が多くなり、元本をなかなか減らすことができないということになる可能性も考慮する必要があります。

ローン全体の借入金額がそれほど多くなく、およそ15年を目途に返済したい人や、将来は繰り上げ返済を繰り返し行う予定の人などには、向いているタイプでしょう。

固定タイプは金利の変化に関係なく返済ができます。

将来ローンの返済額の変更があると困る人などは、固定タイプが向いているでしょう。

また、固定タイプには期間選択型と全期間固定型があります。

全期間固定型は、契約時から最後までローンの返済額が変化しないものです。

一方で期間選択型は、一定期間(3年・5年・10年・15年…)の間は、契約時の返済額が決められた期間中のみ金利が固定されるものです。

仮にその期間が10年だとしたら、その後は再度返済方法を選択することができ、それによって残高の返済額が計算しなおされます。 

期間選択型は、その期間中に集中してローンの返済を考えている人などにメリットが大きいでしょう。

全期間固定型の住宅ローンで、「フラット35」というものがあります。

これは、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携したものです。

契約時の金利を固定したまま返済ができ、その期間は最長で35年間です。

また、マイホームとなる物件が耐震性に優れていたり、省エネ志向の住宅であるなど「質の高い住宅」として認定された場合、「フラット35 S」という一定期間金利の引き下げを行ってくれるタイプの商品もあります。

住宅ローンの返済は、そのタイプを見極めて選択することも大変重要ですが、最終的には将来を見据えた計画を立てたうえで選ぶことが、ポイントとなるでしょう。

返済の形にかかわらず、途中で息切れをしないよう、長期的なライフスタイルにも対応できるものを選びたいですね。

東大阪市や大阪市東成区でマイホームの購入を検討中の方は、コムズホーム株式会社までお問い合わせください。

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目安となる費用の確認や、長いお付き合いとなる不動産会社の担当者を見極める重要性について、お分かりいただけたのではないでしょうか。

また前回の記事でお話した、予算に合わせた価格の決め方や、なぜ見学が必要なのか理解する事も大切なポイントです。

そして今回はいよいよ、申込みから引き渡しまでの流れをご説明します。

気に入った住宅を見つけて購入の意思が固まったら、いよいよ申込みを行います。

先着順となっている事も多いので、担当者に早めに購入の意思表示をしたら買付証明書を渡して、条件の交渉をしましょう。

この時、申込みと同時に住宅ローンの事前審査も受けておく必要があるケースもあるでしょう。

審査に通らなければ、購入の意思があっても契約へ進む事が出来ないので、無理のないプランで審査の申込をして下さい。 

売主の方が条件を承諾したら、重要事項の説明と契約書を確認し、売買契約に進みます。

条件の交渉や住宅ローンの事前審査が無事完了したら、売買の契約を結びます。

契約が成立すると白紙に戻す事は難しいので、重要事項や契約書の内容について不明な点や疑問などがある際は、納得がいくまで質問して下さいね。

契約が成立したら正式に住宅ローンの本審査を受け、ローン契約を結びます。

完成前の新築物件などを契約した場合は、引渡し前に事前内覧会が行われる場合もあるので、契約と異なる点はないかしっかりとチェックしましょう。

問題点や気になる所が見つかった際は、引き渡しまでに解決できるのか確認して下さいね。

住宅の購入価格から手付金を引いた全ての額を支払う「残金決済」が済んだら、物件の引き渡しが行われます。

なお、残金決済は住宅ローンを契約した金融機関から、直接売主様に振り込んでもらう事も可能です。

残金決済が完了したら、ようやく住宅の引き渡しです。 

司法書士に住宅の所有権移転、又は所有権保存の登記手続きの委任をして、物件の鍵を受け取ります。

引き渡しの際は担当者立ち合いの下、再度住宅の状態を確認し問題がない場合は入居という流れです。

しかし、新築マンションなどの場合は事前に入居説明会が行われ、引き渡しの日程や時間の調整がある事が多いので確認しておいて下さいね。

いかがでしたか？

今回の記事では、念願のマイホーム申込から契約、引き渡しまでの流れをご説明しました。

必要な手続きや流れを理解し、トラブルがおこらないように注意して下さいね。

私共コムズホーム株式会社では、2000万円以下の物件も多数ご用意しております。

大阪市城東区や東大阪市で夢のマイホームをご検討の際は、ぜひ当社へご相談下さい。

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コムズホーム株式会社

大阪市東成区深江南1-12-3深江ビル209号

TEL：06-6978-5656

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また前回の記事では戸建て、マンション共に長いお付き合いになる不動産会社の担当者を見極めるポイントについてご紹介しました。

そして今回の記事では、物件情報を探す際の不動産会社の選び方や価格の決め方、見学の重要性についてご紹介します。

不動産会社は、過去の豊富な取引実績や専門的な知識から、マイホーム購入の様々な相談に乗ってくれます。

しかし取り扱う物件の種類によって得意分野が異なるので、物件情報を探す際は不動産会社選びが重要なポイントなんです。

新築や中古、一戸建てやマンションなど各会社によって取り扱う物件の特徴があるので、事前に理想とするマイホームの種類を確認しておく必要があります。

またマイホームの購入には必ずリスクが伴うので、その物件を選ぶ事によるリスクを積極的に教えてくれる不動産会社を選ぶ事も重要ですよ。

マイホームを購入する時は、予算に合わせて物件の価格をみなければなりません。

予算は物件の購入に必要なお金の他にも、引っ越し資金や家具・家電の購入費、安心した生活をおくれる予備の生活費などがあるので、一度しっかりと計算しておく必要があります。

また住宅ローンの借入額は、年収や毎月の家計から無理なく安定して返せる額を設定すると安心です。

マイホームの価格は、この予算と住宅ローン借入額を総合的に考えて検討しましょう。

不動産会社選びやマイホームの予算が決まったら、実際に物件の見学に行きましょう。

物件探しを始めたばかりの頃は、綺麗にコーディネートされたモデルルームを見てついつい気分が上がってしまいがちです。

しかし家選びを成功させるには、複数の物件を見学して比較する事が重要なので、手近な物件やモデルルームを積極的に見学してみて下さい。

そうする事でその家のメリット・デメリットが読み取れるようになるので、購入後のトラブルや後悔を防ぐ事ができますよ。

いかがでしたか？

今回の記事では、物件探しをする際の不動産会社の選び方や予算の決め方、見学の重要性についてご紹介しました。

理想のマイホームの購入に最適な不動産会社を選び、無理のない返済プランでゆとりある生活を送って下さいね。

私共コムズホーム株式会社では、2,000万円以下の物件も多数ご用意しております。

夢のマイホームをご検討の際は、ぜひ当社へご相談下さい。

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