06-6978-5656

営業時間:
9:30~19:00
定休日:
水曜日

コムズホーム株式会社|東大阪と東成区を中心としたマンション・一戸建ての購入・売却ならお任せください > コムズホーム(株)のスタッフブログ記事一覧 > 【遠方の不動産の売却】現地を訪れることなく売却できる方法は?

【遠方の不動産の売却】現地を訪れることなく売却できる方法は?

≪ 前へ|【市街化調整区域とは?】不動産売却検討中の方も知っておきたい   記事一覧   【不動産売却した後の確定申告】翌年に忘れず済ませよう!|次へ ≫
カテゴリ:不動産売却



不動産の売却理由として最も多い「相続した不動産」の売却。
空き家になるから早く売却したいのに、忙しくてなかなか現地に行けないとお悩みの方も多いのではないでしょうか。
原則、不動産の売買契約締結においては現地での立会いが必要ですが、現地に行かずに売却する方法もあります。
ここでは、現地を訪れずに遠方の不動産を売却する方法と注意点について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

現地を訪れずに遠方の不動産を売却する方法は2種類

不動産売買契約において現地での立会いが原則必要ですが、場合によっては訪れるのが難しいケースもあるでしょう。
現地を訪れずに売却する方法には、「契約書の持ち回り契約」「代理契約」があります。
それぞれご説明します。
契約書の持ち回り契約とは、売主・不動産仲介会社・買主の三者間で契約書を郵送し合うことでやり取りする契約方法です。
不動産会社が作成した契約書を買主に郵送して捺印、手付金入金後、今度は売主へ契約書を郵送します。
次に、入金確認後に売主が捺印した契約書を買主または不動産会社へ郵送すると、売買契約の成立とみなされます。
持ち回り契約においては、買主と売主の両者が意味を理解して合意したうえでの契約であれば、契約は有効となります。
一方で、代理契約とは、その名のとおり本人に代わって代理人が契約を締結する方法です。
不動産の近隣に住む親せきや知人に依頼して、代理契約を結んでもらうことも可能ですが、トラブルはすべて依頼者本人が負うことになるため、費用は必要となりますが不動産に詳しい司法書士に依頼するケースもあります。

信頼できる不動産会社選びを!遠方の不動産を売却する際の注意点

不動産の売買において不動産会社選びは大切なポイントですが、遠方の不動産の場合は特に慎重に不動産会社選びをおこないましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
また、不動産会社と締結する媒介契約には専属専任・専任・一般の3種類ありますが、「専任媒介契約」を選ぶのがおすすめです。
専属専任と専任媒介契約は、それぞれ1週間もしくは2週間に1度は売主に定期的に営業報告をおこなう義務がありますが、一般媒介契約は定期的な営業報告義務がないため、売却活動の状況把握がしにくく避けるのが無難です。
依頼する不動産の仲介会社を決めるためには、事前に複数社に査定を依頼しましょう。
鍵を郵送するだけで訪問査定もおこなってくれますよ。

まとめ

遠方の不動産でも立会いせずに売却することは可能です。
その場合は、慎重に不動産会社選びをおこなってくださいね。


私たちコムズホームでは、不動産情報以外にも地域の情報やお役に立ち情報などをご紹介しております。
東大阪・東成区・天王寺エリアを中心としたマンション・一戸建ての購入・売却ならお任せください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|【市街化調整区域とは?】不動産売却検討中の方も知っておきたい   記事一覧   【不動産売却した後の確定申告】翌年に忘れず済ませよう!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


レ・ジェイド天王寺勝山 ☆南向き

レ・ジェイド天王寺勝山 ☆南向きの画像

価格
4,480万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目
交通
桃谷駅
徒歩5分

東大阪市菱屋東2丁目 新築戸建 ★車庫付き・食洗器付き

東大阪市菱屋東2丁目 新築戸建 ★車庫付き・食洗器付きの画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府東大阪市菱屋東2丁目
交通
若江岩田駅
徒歩13分

サンヴェール大今里ガーデンプラザ ★南向き・ペット可

サンヴェール大今里ガーデンプラザ ★南向き・ペット可の画像

価格
3,080万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市東成区大今里西1丁目
交通
今里駅
徒歩4分

レジオン東大阪 ★南西角部屋・ペット可

レジオン東大阪 ★南西角部屋・ペット可の画像

価格
2,480万円
種別
中古マンション
住所
大阪府東大阪市本庄西1丁目
交通
荒本駅
徒歩10分

トップへ戻る