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【税金が戻ってくる!?】住宅ローン控除の基礎知識

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カテゴリ:住宅ローン


住宅ローンを利用して家を購入し、一定の要件を満たせば支払った税金が戻ってきます。
その制度を「住宅ローン控除」と呼ぶのですが、詳細が分からないという方も多いでしょう。
今回は住宅購入を検討している方に向けて、住宅ローン控除のシステムや対象要件、申請方法などを詳しく見ていきます。

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住宅ローン控除の概要と対象要件

住宅ローン控除とは、家を新築したり増改築やリフォームをおこなったりすると、税金(所得税と住民税)の1部が返還される制度です。
マイホームを手に入れた方の税金負担を軽減するもので、年末における住宅ローン残高に応じて控除額が決定し、10年間控除されます。
金額は残高の1%、4,000万円が残高の条件なので、最大控除額は400万円になるでしょう。
では住宅ローン控除を受けるための対象要件として、どのようなことが挙げられるのでしょうか?

マイホームを購入したとき

自分が住むための家、すなわちマイホームの購入が対象要件です。
新築だけでなく、中古物件の購入や住むためにリフォーム・増改築した場合も含まれます。
そのためセカンドハウスや投資用の不動産は、住宅ローン控除の適用外なので注意してください。

購入後半年以内に入居し、年末まで住んでいること

マイホームを取得(引き渡しをした日や売買契約締結日、所有権の移転登記をした日)してから半年以内に入居し、その年の年末まで住んでいることも対象要件の1つです。
マイホームとして居住していることが条件になるので、10年の間に引っ越し(単身赴任で家族が住み続ける場合をのぞく)をすると、控除の対象外になります。

住宅ローン控除の申請方法や申請時期は?

次に住宅ローン控除の申請方法や申請時期、手続きに必要な書類を見ていきましょう。

申請時期

住宅ローン控除を受けるためには、その年の所得を確定し、税金の金額を算出する確定申告をおこなわなくてはなりません。
毎年2月から3月に確定申告の時期が来るので、確定申告書に必要事項を記入し、税務署に提出します。
直接税務署に足を運んでもいいですし、電子申告(e-Tax)や郵送での手続きも可能です。

必要な書類は?

必要な書類は確定申告書のほかに、住宅ローンの年末残高証明書や土地・建物の全部事項証明書、住宅借入金等特別控除額の計算明細書が必要です。
翌年以降、会社の年末調整で手続きをする際は、上記の書類以外に、給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書を提出しましょう。
申請後1カ月から2カ月ほどで還付金が振り込まれます。



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まとめ

マイホームを住宅ローンで手に入れた方は、対象要件に当てはまれば住宅ローン控除で税金の還付を受けられます。
上手に活用し、税金負担を回避しましょう。
私たちコムズホーム株式会社では、関西地方の不動産情報を豊富に取り扱っております。
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