転勤や住み替え、相続物件の処分、投資など、不動産売却の理由は様々。
でも、高く売りたい、というのは共通していますよね。
不動産を売るとき、知り合いに売るのでなければ必ず通る道が、売却査定です。
相場はどの程度か、いくらで売れるのか、まず不動産会社に示してもらうのが売却への第一歩です。
2つの売却査定の違い
売却査定には、簡易査定と訪問査定があります。
違いは簡単、実際に不動産会社の担当者が家の中を見るのが訪問査定、訪問をせずにフォームへの記入やメールなどのみで査定するのが簡易査定です。
具体的に、ご説明します。
簡易査定とは
家の住所、建物と土地の広さや築年数・間取り、現在の状態などを伝え、担当者による現地調査なしで売却査定をしてもらうのが、簡易査定です。
人が訪ねてくる、となると時間も調整も必要です。
簡易査定はインターネット上で査定が完結することも多く、簡単ですね。
不動産会社は、その物件の周辺にある似た物件の取引情報や、公示価格、不動産市場の動向などを見ながら、査定をします。
もちろん、訪問してもらうのに比べて、正確なデータが出にくい傾向があります。
「まだ売却の検討を始めた段階だが、概ねどの程度か知りたい」というときに利用するのがおすすめです。
もし、フォームに備考欄などがあれば、具体的な間取りや設備、リフォームの状況、周辺環境なども記載すると、より査定の精度が上がります。
訪問査定のメリット
訪問査定では、その物件の情報を伝えたうえで、実際に担当者に土地・建物を見てもらって査定します。
時間は概ね、30分から1時間程度。
周辺の道路、環境、土地の境界、中古住宅の場合設備やリフォーム状況なども含めて、詳細を見極めてもらえます。
特に中古物件は、同じ築年数でも状態によっては、資産価値に大きな違いが出ることも。
担当者の目で見て売却査定してもらうことで、どういう判断をしているのか知ることもできます。
訪問当日には、土地・建物の図面、権利証、登記関連の書類など、不動産に関わる書類は揃えておきましょう。
不動産の権利の状態など、売却時には必要な情報です。
まとめ
簡易査定と訪問査定の違い、ご理解いただけたでしょうか。
簡易的に価値を知ったうえで、不動産会社を絞り、訪問査定をお願いすることもできます。
実際に売却するとなれば、不動産会社と媒介契約を結び、買い主を探すパートナーとなります。
売却査定は、親身に相談に乗ってもらえる、担当者と出会う機会とも言えます。
まずは気軽に、どの程度かな、と売却査定してみるのもおすすめですよ。
不動産の売却を検討している方は、ぜひ売却査定を無料で行っているコムズホーム株式会社へお気軽にご相談ください。
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